Comprar propiedad en Cala Millor (piso, apartamento, finca, casa)

Cala Millor y sus alrededores combinan el encanto mallorquín. A ello contribuye no sólo la playa de arena de 1,8 km de longitud, galardonada con la “Bandera Azul”.

Naturaleza agreste, zonas históricas, gastronomía y aire urbano a través de la cercana ciudad de Manacor dan como resultado una atractiva combinación. Cala Millor también tiene una amplia gama de propiedades en oferta.

Dónde encontrar ofertas inmobiliarias adecuadas

Los anuncios de inmuebles en Cala Millor, por ejemplo, se encuentran tradicionalmente en los portales inmobiliarios.

Ciertas empresas o corredores de bienes raíces también se especializan en el comercio de bienes raíces mallorquines y, por lo tanto, son un buen lugar para ir.

Incluso hay ofertas inmobiliarias en anuncios clasificados en Internet. En general, vale la pena ponerse en contacto con corredores experimentados o agencias inmobiliarias.

También hay muchas agencias alemanas disponibles, especialmente en Mallorca. Con una empresa de bienes raíces de renombre, los términos del contrato y la condición de la propiedad son correctos.

Tampoco hay sorpresas desagradables, como posibles cargas financieras sobre la propiedad.

Si desea comprar un piso, un apartamento o una finca, por supuesto, no debe perder la oportunidad de inspeccionar y examinar la propiedad en detalle.

Esto se aplica independientemente de quién haya hecho la oferta de venta.

Agentes inmobiliarios en Cala Millor - ¿Quién corre con los gastos de intermediación?

Los honorarios de corretaje o cualquier comisión generalmente corren a cargo del vendedor. Sin embargo, existe libertad de contrato, por lo que los compradores también pueden incurrir en costos de corretaje.

Aquí solo ayuda comprobar cuidadosamente las condiciones del contrato de antemano. El monto de la comisión de un corredor es aproximadamente del cinco al seis por ciento del precio de venta.

¿A qué debe prestar atención en general al comprar una propiedad?

Si desea comprar bienes inmuebles en Cala Millor, comience con las consideraciones clásicas. Estos se relacionan primero con la ubicación, en este caso especial, por ejemplo, directamente o cerca de la playa o la proximidad al interior.

Además, hay consideraciones sobre si la propiedad debe ser utilizada exclusivamente para uso propio o si debe alquilarse como casa de vacaciones. Los dos factores mencionados generalmente ya dan como resultado los tipos de bienes inmuebles potencialmente posibles. Además, está el equipamiento deseado, por ejemplo en forma de jardín o piscina.

Estas consideraciones muestran qué propiedades son adecuadas y el esfuerzo financiero involucrado.

Antes de que se pueda realizar una compra, los posibles compradores deben solicitar un número de identificación fiscal español.

Se le conoce como “Número de Identificación de Extranjero”, NIE para abreviar. Sin embargo, esto significa solo un obstáculo burocrático menor.

La solicitud correspondiente se puede realizar, por ejemplo, a través de los consulados españoles en Alemania. Un formulario y una prueba de identidad, como una tarjeta de identificación, suelen ser suficientes para esto. El número se asignará después de aproximadamente dos o tres semanas.

El proceso se puede acortar drásticamente directamente en Mallorca y, por lo general, solo toma un día. Se cobra una pequeña tarifa de procesamiento por todo el proceso de solicitud y aprobación. Esto equivale a unos 15 euros.

Merece la pena abrir una cuenta española para poder tramitar la compra posterior y los costes adicionales.

Esto está particularmente relacionado con el método de pago. El pago del precio de compra se suele realizar mediante cheque bancario.

Por tanto, es necesario que éste provenga de una entidad financiera española. Además, una cuenta española también es útil para compras y costos adicionales y ahorra costos adicionales innecesarios.

¿Cuáles son los costos adicionales?

Además del precio de compra, que depende del tipo de propiedad, se incurre en los siguientes costos adicionales al comprar una casa o apartamento.

En primer lugar, están los impuestos. En Mallorca, los compradores pagan el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados/Impuesto de Actos Jurídicos Documentados o el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.

El IVA se aplica a la venta por primera vez de bienes inmuebles residenciales (primera ocupación). A excepción de Canarias, es uniforme a nivel nacional al diez por ciento.

Los costos del impuesto de timbre o certificación son del uno por ciento del precio de compra.

Si la propiedad es al menos una segunda venta, el impuesto de transferencia de bienes inmuebles se aplica al comprador.

Este Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP para abreviar, ya incluye el impuesto de timbre. En este caso, no se aplica el IVA. El impuesto de transmisiones patrimoniales a pagar depende del importe del precio de compra.

Un sistema escalonado se aplica a las Islas Baleares y por lo tanto también a Mallorca. El límite inferior es del ocho por ciento para inmuebles con un precio de compra de hasta 400.000 euros.

Con un importe de un millón de euros o más, es el once por ciento.

Aunque la inscripción en el registro de la propiedad no es obligatoria para una propiedad, es muy recomendable.

Porque la inscripción del título de propiedad en el registro de la propiedad se considera la única forma segura de propiedad en España.

Los costos de notario y registro de la propiedad incurridos por este monto ascienden a alrededor del uno por ciento del precio de compra.

Consejos para la cita notarial

El tiempo para la cita del notario depende de la condición de la propiedad, es decir, usada, nueva o en construcción. Un ejemplo: si la propiedad se usa, firme su título de propiedad entre uno y tres meses después del contrato de compra.

Para construcciones nuevas, los compradores no deben firmar la escritura en el notario público hasta que el desarrollador pueda proporcionar una prueba por escrito de la finalización de la propiedad.

En la cita con el notario, los compradores deben llevar los documentos requeridos, como un documento de identificación válido y un número de identificación fiscal.

Para la compra de un inmueble o la firma de una escritura ante notario, es recomendable contar con un control legal por parte de un abogado.

Dado que la mayoría de los notarios leen los contratos en español, es recomendable tener un traductor presente. Algunos notarios también insisten en ello.

¿Cómo sueles pagar al vendedor?

Como ya se ha mencionado, el pago del precio de compra se realiza mediante cheque bancario de forma estándar. Esto sucede en la cita notarial acordada.

Antes de la cita con el notario, los compradores aún deben asegurarse de que no haya ambigüedades con respecto al método de pago. Atención: si se realizó un pago inicial antes de que se completara la venta, esto está sujeto a IVA.

Sin embargo, generalmente es mejor evitar los contratos privados con pagos iniciales.

Compra de propiedad en Cala Millor

Cala Millor tiene una excelente infraestructura. Desde servicios básicos hasta variadas opciones deportivas y de entretenimiento, hay todo lo que promete una estadía placentera. Dado que la zona turistico es muy frecuentada, no hay dificultades para alquilar una propiedad como casa de vacaciones.

También hay una amplia gama de diferentes tipos de bienes inmuebles, desde fincas tradicionales hasta complejos residenciales modernos.

Los precios inmobiliarios relativamente bajos son otro argumento para comprar uno Propiedad en Cala Millor.

PREGUNTAS FRECUENTES: